Kosmetikstudio mieten: Untermiete, Platz teilen oder übernehmen

Kurzantwort: Ein Kosmetikstudio mietest du auf drei Wegen: als Platz oder Kabine in einem bestehenden Studio oder Salon (150–350 € im Monat, tageweise 40–80 €), als eigenen abschließbaren Raum zur Untermiete (300–700 € im Monat) — oder du übernimmst ein ganzes Studio, wenn eine Inhaberin aufhört. Kosmetik ist zulassungsfrei: kein Meister, aber Gewerbeanmeldung, Anzeige bei der Handwerkskammer und die Hygieneverordnung deines Bundeslandes. Hier steht, welcher Weg zu deiner Behandlung passt, was er kostet und welche zwei Erlaubnisse jede Untermiete braucht.

Drei Wege, ein Kosmetikstudio zu mieten

Der Platz ist der schnellste Start: Viele Salons und Studios haben eine freie Kabine oder Liege, und ihre Kundschaft kommt wegen Beauty — Wimpern neben Kosmetik, Kosmetik neben Friseur ergänzen sich beim selben Publikum. Im Nageldesign läuft dasselbe Modell als Tischmiete (Nageltisch mieten), durchorganisierte Varianten nennen sich Beauty-Coworking.

Der eigene Raum ist der Standard, sobald deine Behandlungen Wasser, Lüftung oder eine geschlossene Tür brauchen. Was du dabei vor der Zusage prüfen musst — Ausstattung, Vertrag, Hygiene — steht Punkt für Punkt im Ratgeber Behandlungsraum mieten.

Die Übernahme ist der größte Schritt und oft der günstigste Weg zum eingerichteten Studio: Wenn eine Inhaberin in den Ruhestand geht, stehen Geräte, Liege, Lage und Kundenkartei zur Übergabe. Mehr dazu unten.

Zulassungsfrei, nicht regelfrei

Kosmetik steht in Anlage B Abschnitt 1 der Handwerksordnung (Nummer 56) — bei den zulassungsfreien Handwerken. Das heißt: kein Meisterbrief, keine Ausübungsberechtigung. Vier Dinge brauchst du trotzdem, bevor die erste Kundin auf der Liege liegt:

1. Gewerbeanmeldung bei deiner Stadt, danach der Fragebogen zur steuerlichen Erfassung vom Finanzamt — die Reihenfolge und die Kleinunternehmerregelung erklärt der Steuer-Guide.
2. Anzeige bei der Handwerkskammer. Zulassungsfrei bedeutet nicht kammerfrei: Als Kosmetikerin wirst du in das Verzeichnis der zulassungsfreien Handwerke eingetragen (§§ 18, 19 HwO) und zahlst den Kammerbeitrag. Wer das vergisst, bekommt Post — nach dem Start, mit Nachforderung.
3. Hygieneverordnung deines Bundeslandes. Für Fußpflege, Permanent Make-up und alles Hautverletzende gelten strengere Vorschriften, je nach Bundesland mit Anzeige beim Gesundheitsamt. Wer Laser, IPL, Ultraschall oder Radiofrequenz einsetzt, braucht seit 2021 zusätzlich die Fachkunde nach der NiSV.
4. Betriebshaftpflicht. Die Versicherung des Studios deckt das Studio und seine Angestellten — deine Behandlungen nicht. Für Kosmetik, Wimpern und Nails kostet die Police meist 100–250 € im Jahr.

Und ehrlich: Ohne anerkannte Ausbildung oder Zertifikate bekommst du schwerer Versicherungsschutz und schwerer Vertrauen. „Ohne Ausbildung eröffnen" ist rechtlich möglich, geschäftlich selten eine gute Idee.

Was es kostet, ein Kosmetikstudio zu mieten

Aus unserer Auswertung von 92 aktiven Inseraten (41 davon Kosmetik und Nails) und den Branchenquellen:

Rechenbeispiel: Bei 60 € Tagesmiete und drei Behandlungen à 80 € stehen 240 € Umsatz gegen 60 € Miete und rund 25 € Material — 155 € bleiben vor Steuern. An einem Tag ohne Kundin trägst du 60 € Risiko statt eines ganzen Monats. Was bei deiner Auslastung übrig bleibt, rechnet der Stuhlmiete-Rechner in 30 Sekunden; die Preis-Systematik dahinter erklärt der Ratgeber „Was kostet Stuhlmiete?".

Steuerlich ist die Miete eine voll absetzbare Betriebsausgabe. Die reine Überlassung eines Raums ist umsatzsteuerfrei (§ 4 Nr. 12 UStG); sobald Empfang, Geräte oder Material inklusive sind, wird daraus in der Regel eine steuerpflichtige Gesamtleistung mit 19 %, und der Vermieter kann auch bei reiner Raummiete zur Umsatzsteuer optieren (§ 9 UStG). Frag vor der Unterschrift, wie die Rechnung aussehen wird.

Platz, Raum oder Tisch: Was zu deiner Behandlung passt

• Wimpern, Brauen, Make-up: eine Kabine mit Liege, Lampe und Lüftung reicht. Kleber und Peelings brauchen Luft.
• Gesichts- und Körperbehandlungen: ein Raum mit Wasser in Reichweite, abwischbaren Flächen und einer Tür — Teppich und Durchgangszimmer sind Ausschlusskriterien.
• Permanent Make-up, Fußpflege: abschließbarer Raum mit Waschbecken, Aufbereitung der Instrumente, je nach Bundesland Anzeige beim Gesundheitsamt vor dem Start.
• Geräte-Behandlungen (Hydrafacial, Ultraschall, Radiofrequenz, IPL): Strom, Stellfläche, Versicherung — und die NiSV-Fachkunde für alles, was Energie in die Haut bringt.
• Nageldesign: ein Tisch mit Absaugung; Acryl riecht durch den ganzen Salon, viele erlauben nur Gel und Shellac.

Die komplette Prüfliste für die Besichtigung — Pflicht, Kür, Verhandlungssache — steht im Ratgeber Behandlungsraum mieten.

Untermiete braucht zwei Erlaubnisse

Der häufigste Rechtsfehler bei der Raum-Untermiete: Der Salon vermietet dir einen Raum — darf das aber selbst gar nicht. Gewerbliche Untervermietung braucht die Zustimmung des Hauptvermieters (§ 540 BGB), sonst riskiert dein Vermieter die Kündigung und du deinen Arbeitsplatz. Lass dir die Erlaubnis zeigen oder schriftlich bestätigen. Was die Studio-Inhaberin ihrerseits klären muss, steht im Ratgeber Kosmetikraum untervermieten.

Und wie bei jeder Platz-Miete gilt: schriftlicher Vertrag, immer. Miete, Zeiten, Mitbenutzung, Kündigungsfristen, Schlüsselregelung, Hygiene — dafür gibt es unseren kostenlosen Untermietvertrag für Kosmetikräume als unterschriftsfertiges PDF — mit Untervermietungs-Erlaubnis, Umsatzsteuer-Weiche und NiSV. Achte auf deine Eigenständigkeit: eigene Preise, eigene Termine, eigene Kasse, eigenes Material. Sonst droht die Scheinselbstständigkeits-Falle, die es bei Kosmetik genauso gibt.

Kosmetikstudio übernehmen: Was du wirklich kaufst

Inserate wie „Nachfolgerin für Kosmetikstudio gesucht" sind keine Seltenheit. Vor der Unterschrift zählen drei Dinge:

1. Die Ablöse. Sie zahlt für Geräte, Einrichtung und Kundenstamm — prüf Zustand und Restwert der Geräte, und ob die Stammkundschaft wirklich übertragbar ist oder an der bisherigen Inhaberin hängt. Zwei bis drei Monatsumsätze sind ein üblicher Rahmen, jedes Studio ist anders.
2. Der Gewerbemietvertrag. Restlaufzeit, Nutzungszweck, Zustimmung des Vermieters zum Mieterwechsel, Umbauten. Was in Gewerbemietverträgen zählt, führt der Leitfaden Friseursalon mieten aus — die Klauseln sind für ein Studio dieselben.
3. Der Übergang. Eine Übergabezeit, in der die Inhaberin ihre Kundinnen persönlich an dich übergibt, ist mehr wert als jede Ablöse-Verhandlung.

Selbstständig bleiben — auch im fremden Studio

Die Rentenversicherung prüft nicht den Vertrag, sondern die Praxis. Vier Regeln: Deine Preise, deine Kasse — du rechnest deine Kundinnen selbst ab. Dein Terminbuch — Kundinnen buchen bei dir, nicht an der Rezeption. Dein Material — Produkte, Wimpern, Pigmente sind deins. Keine Weisungen — eine Hausordnung für den Raum ist okay, ein Dienstplan nicht.

Häufige Fragen zum Kosmetikstudio mieten

Was kostet es, sich in ein Kosmetikstudio einzumieten? Ein Platz oder eine Kabine beginnt bei 150–350 € im Monat, ein eigener abschließbarer Raum liegt je nach Stadt zwischen 300 und 700 €, tageweise Modelle bei 40–80 €. Entscheidender als die nackte Miete ist, was inklusive ist: Nebenkosten, Empfang, Geräte, Werbung.

Kann ich ein Kosmetikstudio ohne Ausbildung eröffnen? Rechtlich ja — Kosmetik ist zulassungsfrei, ein Gewerbe genügt. Praktisch brauchst du nachweisbare Qualifikation für Versicherung, Hygieneauflagen und das Vertrauen deiner Kundinnen. Für Fußpflege und Permanent Make-up gelten zusätzliche Hygienevorschriften.

Muss ich mich als Kosmetikerin bei der Handwerkskammer anmelden? Ja. Kosmetik ist ein zulassungsfreies Handwerk (Anlage B Abschnitt 1 HwO): keine Meisterpflicht, aber Eintragung ins Verzeichnis der Handwerkskammer und Kammerbeitrag. Die Gewerbeanmeldung ersetzt das nicht.

Ist Untermiete im Friseursalon erlaubt? Ja, wenn der Hauptvermieter der gewerblichen Untervermietung zustimmt. Ohne diese Zustimmung ist die schönste Vereinbarung mit dem Salon nichts wert — lass sie dir schriftlich zeigen.

Was muss ich bei der Übernahme eines Kosmetikstudios beachten? Den Zustand und Restwert der Geräte (dafür zahlst du die Ablöse), die Restlaufzeit und Konditionen des Gewerbemietvertrags — und ob die Stammkundschaft wirklich übertragbar ist. Eine persönliche Übergabezeit mit der bisherigen Inhaberin sichert den Kundenstamm besser als jede Klausel.

Wie finde ich freie Plätze und Räume? Heute über Kleinanzeigen, Instagram und Zuruf — mit viel Zufall. Buzz Hive macht freie Räume und Plätze in Studios und Salons buchbar wie einen Termin. Wer selbst einen Raum frei hat, findet den Weg dorthin im Ratgeber Kosmetikraum untervermieten; wer noch überlegt, ob überhaupt ein Raum sein muss, im Ratgeber Selbstständig als Kosmetikerin ohne eigenes Studio.

Bevor du unterschreibst: Unser Untermietvertrag für Kosmetikräume ist kostenlos, unterschriftsfertig und auf drei Seiten — für Raum, Kabine oder Behandlungsplatz, inklusive der Erlaubnisfrage und der Umsatzsteuer-Weiche. E-Mail eintragen, PDF sofort herunterladen.

Und wenn du den Platz nicht nur mieten, sondern finden willst: Buzz Hive bringt Salons und Studios mit freien Räumen und selbstständige Beauty-Profis zusammen — Warteliste für Profis oder Studio anmelden.